Laguna Homes Golf Villa

Одноэтажная вилла с 3 спальнями и 3 ванными в Laguna Homes — посёлке частных домов внутри Laguna Phuket, где каждый владелец строил дом по своему проекту. Участок 1 500 кв.м, бассейн 12 метров с тайской салой, вид на гольф-поле. Светлая гостиная с панорамными окнами в сад, отдельная столовая, кухня и подсобная кухня с прачечной. Вся мебель и техника входят в цену. Взнос посёлка — около 100 000 ฿ в год, один из самых низких в Laguna Homes. 50 000 000 ฿, leasehold.

Laguna Homes не похож на типичный посёлок, где все дома из одного каталога. Здесь продавали землю, а дом владелец строил сам — почти в любом стиле. Поэтому каждый дом на улице свой, и выбираешь здесь конкретный дом, а не вариант планировки. Этот построен в тайском стиле: черепичная крыша в несколько ярусов, широкие свесы от солнца, все комнаты на одном этаже. Участок 1 500 кв.м — много даже для Laguna. Дом стоит буквой Г вокруг бассейна 12 метров. За бассейном газон, тайская сала с лежаком и гольф-поле вдали. Гостиная и столовая выходят к воде раздвижными стеклянными дверями во всю стену. Кухня отдельная, рядом подсобная кухня с прачечной. Спален три, ванных тоже три: две спальни с двумя односпальными кроватями, мастер-спальня с креслами у окна и выходом к бассейну, в её ванной — ванна, две раковины и отдельный душ. Дом ухожен, и продаётся со всем, что в нём есть: мебель, техника, посуда — заехать можно хоть на следующий день после сделки. Вокруг вся инфраструктура Laguna Phuket: гольф-клуб, рестораны, шаттл по территории, до пляжа Банг Тао несколько минут, рядом Boat Avenue и Porto de Phuket.

Цена — 50 000 000 ฿ (≈ $1 515 000 по курсу 33), вся мебель и техника включены. Отдельно о содержании: взнос посёлка — около 100 000 ฿ в год, один из самых низких в Laguna Homes. Для участка в 1 500 кв.м внутри Laguna это заметная экономия каждый год владения, и она же напрямую увеличивает то, что остаётся собственнику при сдаче. Владение — leasehold: регистрируемая долгосрочная аренда с продлениями. В Laguna продление — отработанная процедура, но автоматической гарантии не даёт ни один договор, поэтому срок и условия мы подтверждаем документами до сделки — это часть проверки по нашему Стандарту 47. Площадь дома уточняем у собственника. Доходность цифрой не публикуем, пока не посчитали её по этому дому. Если рассматриваете виллу под сдачу, соберём расчёт по строкам: аренда по сезонам, затем расходы собственника (управление, взносы посёлка, налог, обслуживание бассейна и сада, простой) и то, что остаётся на руках.