Аналитика рынка Пхукета
Живые цифры вместо обещаний: что происходит с ценами, спросом и доходностью. Данные: C9 Hotelworks, CBRE, REIC · июнь 2026.
Цена за квадратный метр по районам
Источники: C9 Hotelworks Phuket Market Update, CBRE Thailand, REIC · июнь 2026. Медианные значения по виллам в продаже; отдельные резиденции первой линии выходят за верхнюю границу диапазона.
Как мы считаем чистую доходность
Рынок продаёт валовые проценты. Мы публикуем расчёт, в котором учтены все расходы собственника — до сделки, а не после.
Базовый сценарий: загрузка 68%. Полная модель объекта — по ссылке.
Спрос: кто покупает Пхукет
Источник: REIC, регистрации иностранных сделок · Q1 2026.
Русскоязычный спрос — главная сила рынка: +33% к стоимости сделок за год и 44% всех иностранных покупок в деньгах. Профиль покупателя смещается от entry-сегмента к виллам и branded-резиденциям — растёт средний чек, а не только число сделок.
Китайский спрос, напротив, снизился на 39%, и именно его падение охладило рынок Таиланда в целом. Пхукет — контртренд страны: пока Бангкок и Паттайя теряют объёмы, остров наращивает и количество, и стоимость иностранных сделок.
Это демонстрация раздела
В полной версии здесь работает живой дашборд: динамика цен по кварталам и районам, загрузка по сегментам и сравнение объектов коллекции с рынком. Уже сейчас мы готовим такие срезы под конкретную задачу клиента.
Хотите цифры по конкретному объекту?
Соберём финансовую модель: валовый доход по реальной загрузке, все расходы собственника и чистая доходность по трём сценариям.