Стандарт 47

Каждый объект коллекции проходит проверку по 47 критериям в семи группах. Девять юридических — блокирующие: один провал, и объекта в коллекции нет. Остальные 38 формируют рейтинг.

Логика отбора

Сначала право, потом всё остальное

Мы не взвешиваем юридические риски против красивого вида. Право — это фильтр, а не один из факторов рейтинга: красивый вид не компенсирует проблемный титул.

Блокирующих юридических критериев

Тип титула, обременения, квота 49%, защита депозита и далее по списку. Объект попадает в шортлист, только если проходит все девять — без исключений и «особых случаев».

Рейтинговых критериев

Девелопер, локация, состояние, арендный потенциал, финмодель и ликвидность. Здесь объект набирает рейтинг — и слабость в одной группе видна в цифрах, а не прячется за общими словами.

Семь групп

Из чего складываются 47 критериев

Юридическая чистота

9 критериевблокирующие

Группа-фильтр: не прошёл один пункт — объект не попадает в коллекцию, какой бы ни была цена.

Тип титула земли — chanoteОбременения и сервитутыОстаток иностранной квоты 49%EIA и разрешения на строительство — для off-planЭскроу или OCPB-защита депозитаФорма владения без номинальных схемУсловия leasehold с учётом решения ВС № 4655/2566Лицензируемость посуточной арендыЮридическая чистота продавца

Девелопер

7 критериев

Для off-plan девелопер — половина сделки: мы проверяем не рендеры, а историю передачи ключей.

Трек-рекорд сданных проектовФинансовая устойчивостьКачество договора SPAПрактика эскроуРепутация по срокам передачиУсловия комиссии — прозрачные для клиентаПостпродажный сервис

Локация

7 критериев

Район определяет ставку аренды раньше, чем архитектор — фасад.

Район и его ADRРасстояние до пляжаИнфраструктура вокругШум и стройки рядомТранспортная доступностьСезонность спросаПланы развития района

Состояние и качество

6 критериев

Смотрим то, что не видно на фотографиях: инженерию, управление зданием и реальный износ.

Строительное качествоИнженерные системыМебель и комплектацияCAM-fee против рынка: 30–150 THB/м² в месяцКачество juristic personВозраст и износ

Арендный потенциал

7 критериев

Не «можно сдавать», а кому, по какой ставке и с какой реальной загрузкой.

Реалистичный ADRДостижимая загрузка: 55–65%Конкуренция в радиусеЦелевой портрет гостяУправляемость: доступ, парковкаРейтинг локации на OTAПригодность под долгосрок как запасной сценарий

Финмодель

6 критериев

Та же математика, что в нашем публичном калькуляторе: от валового дохода — к деньгам на счёте.

Расчёт gross → net: срезка 25–40%CAM и sinking fund: 500–1 000 THB/м²Налоги при владении и сдачеСтраховкаЧувствительность к загрузкеИтоговый net в коридоре 3,4–5,4%

Ликвидность

5 критериев

Вход в сделку обязан включать понятный выход из неё.

Цена за м² против медианы рынкаГлубина вторичного спросаУникальность лотаПотенциал капитализации: +8–10% в год в прайм-зонах — консенсус JLL, CBRE и Knight FrankПонятный exit-сценарий

Verified by Phuket Prestige

Стандарт 47 · проверка пройдена

Что значит бейдж

Verified by Phuket Prestige

Этот знак на объекте — не маркетинговая наклейка, а итог проверки по стандарту. Если объект в коллекции, значит, проверка пройдена полностью.

IВсе 9 блокирующих юридических критериев пройдены — титул, квота, форма владения и защита депозита проверены до показа.

IIОбъект набрал рейтинг по остальным 38 критериям — от девелопера до exit-сценария.

IIIФинансовая модель с честным net рассчитана до сделки — те же цифры, что вы видите на странице объекта.

Дальше — цифры

Смотрите объекты, которые прошли стандарт

В коллекции — только проверенные объекты. А честную математику доходности можно проверить самостоятельно: калькулятор открыт.

Каталог коллекции →Честный расчёт →

Стандарт 47

Сначала право, потом всё остальное

Блокирующих юридических критериев

Рейтинговых критериев

Из чего складываются 47 критериев

Юридическая чистота

Девелопер

Локация

Состояние и качество

Арендный потенциал

Финмодель

Ликвидность

Verified by Phuket Prestige

Смотрите объекты, которые прошли стандарт

Организовать просмотр

Заявка принята