Botanica Wisdom

Новый посёлок Botanica Wisdom на 78 вилл в Пру Джампа (Таланг) — в двух минутах от международной школы UWC Thailand и спортивного курорта Thanyapura. Одноэтажные пул-виллы трёх типов: 2 спальни + flex-комната или 3 спальни, 250–381 кв.м на участках 325–837 кв.м. Свой клабхаус с фитнесом, библиотекой и детской площадкой. Цены от 14 900 000 ฿.

Botanica Wisdom — новый проект застройщика Botanica Luxury Villas, того же, что построил Botanica Four Seasons. Посёлок на 78 вилл занимает почти 5 гектаров в зелёной части Таланга, у холмов национального парка Кхао Пра Тхэу. Главное здесь — соседство: международная школа UWC Thailand (United World College) и спортивный курорт Thanyapura — по две минуты на машине. Это проект для семей, где дети учатся в UWC, и для тех, кто хочет жить рядом с большим спортом. В посёлке свой клабхаус: фитнес, лобби с библиотекой, детская площадка, беговые дорожки и газоны. Типы вилл: Tropical S — 2 спальни + flex-комната, 250 кв.м, бассейн 7 × 3 м; Tropical M — 3 спальни, 250 кв.м, бассейн 6,75 × 3 м; Zen — 3 спальни, 300–381 кв.м, бассейн 9 × 3,5 м и больше. В каждой вилле — бассейн, кондиционеры, встроенные шкафы, кухня и ландшафт; мебель — опционально.

Честно о главном. Право: freehold застройщик оформляет только тайцам и тайским компаниям, иностранному покупателю — leasehold на 30 лет; срок, условия продления и что происходит при перепродаже разбираем до задатка. Локация: это север острова — до пляжа Най Тон 15 минут, до Лаяна и Най Янга 20, до аэропорта 20; моря пешком нет, и за это север стоит заметно дешевле западного побережья. Цены — от 14 900 000 ฿ (≈ $451 500 по курсу 33) за тип S до 30 500 000 ฿ за самую большую Zen-виллу; часть вилл продаётся по акционной цене. Оплата по этапам строительства: 2% бронь, 28% при подписании договора, дальше 20/15/15/10% по этапам и 10% при передаче. Расходы на переоформление застройщик и покупатель делят пополам; common fee — 20 ฿ за кв.м в месяц, sinking fund — разово 100 000 ฿. Доходность цифрой не публикуем: посёлок ещё строится, истории аренды нет — соберём модель под ваш сценарий и покажем по строкам, что остаётся собственнику.