Botanica Four Seasons

Одноэтажная вилла с 3 спальнями в посёлке Botanica Four Seasons, Пру Джампа (Таланг): участок 506 кв.м, вилла 305 кв.м — 168 кв.м под крышей и 137 кв.м террас, бассейн 9,5 × 3,8 м, каждая спальня со своей ванной. Стиль Modern Zen, деревянные потолки, панорамное остекление в сад. Аэропорт — 17 минут, Лаян и Банг Тао — 15–17. Цена 23 500 000 ฿.

Botanica Four Seasons — посёлок Botanica Luxury Phuket в Пру Джампа, на севере острова: четыре зоны-«сезона», клабхаус Season Change с фитнесом, йогой, теннисным кортом, мини-гольфом и детской площадкой, солнечные панели и высаженная зелень для естественного охлаждения. Наш лот — вилла типа A в зоне Spring: одноэтажная вилла на участке 506 кв.м, 305 кв.м общей площади (168 кв.м жилых плюс 137 кв.м террас). Три спальни, каждая со своей ванной; мастер-спальня с ванной у окна в сад. Гостиная-столовая с кухней-островом под деревянным потолком выходит панорамным остеклением к бассейну 9,5 × 3,8 м. Есть прачечная, кладовая и парковка. Фото и видеообзор сняты в вилле типа A этого посёлка.

Честно о двух вещах. Первая — право: freehold в проекте доступен только тайцам и тайским компаниям, иностранному покупателю застройщик оформляет leasehold на 30 лет. Это не мелкий шрифт, а главный вопрос сделки: срок, условия продления и что происходит при перепродаже мы разбираем до задатка. Вторая — локация: север острова — это 15–17 минут на машине до Лаяна и Банг Тао и 17 минут до аэропорта, но моря пешком здесь нет; ровно за это север и стоит заметно дешевле западного побережья. Регулярные расходы посёлка: common fee 20 ฿ за кв.м в месяц и разовый sinking fund 100 000 ฿. Цена — 23 500 000 ฿ (≈ $712 000 по курсу 33). Доходность цифрой не публикуем: у нас нет подтверждённой истории аренды по этому посёлку, а рисовать проценты по брошюре мы не станем — соберём модель под ваш сценарий и покажем net до сделки.