MIDORI

MIDORI — небольшой посёлок в стиле modern wabi-sabi на склоне холма у Пхукет-Тауна от застройщика Porjai Group.

Три типа домов: таунхаусы с 3 спальнями от 4 890 000 ฿ (сдача — март 2027) и виллы с собственным бассейном на 4 спальни — 9 490 000 и 14 900 000 ฿. Шоурум таунхауса уже построен и обставлен — на фото именно он.

Midori по-японски значит «зелёный», и весь посёлок построен вокруг этой идеи: простые белые и серые объёмы, натуральные фактуры, много зелени и света. Посёлок стоит на склоне холма — от 30 до 55 метров над уровнем моря, и, по данным застройщика, с участков открывается вид на город и горы, а с части — на море у мыса Лэм Хин. Шоурум таунхауса уже готов, и по нему видно, что получает покупатель: два этажа, 133 кв.м, три спальни, гостиная со столовой и кухней, выходящие в сад, свой навес для машины. Кроме таунхаусов, в проекте две модели вилл с бассейном: двухэтажная тип A — 4 спальни, 205 кв.м на участке 162 кв.м, и трёхэтажная тип B — 4 спальни, 340 кв.м. Рядом — всё, ради чего выбирают город, а не пляж: международные школы Satree (5 км) и Kajonkiet (8 км), госпитали Mission (3 км) и Bangkok Hospital (5 км), Старый город (5 км), Central Festival (8 км) и марина Boat Lagoon (9 км). До Патонга — 15 км.

Цены: таунхаус — от 4 890 000 ฿ (≈ $148 000 по курсу 33), вилла тип A — 9 490 000 ฿ (≈ $288 000), тип B — 14 900 000 ฿ (≈ $452 000). Земля оформлена на чанот; иностранец покупает в leasehold на 30 лет с предрегистрацией ещё двух продлений по 30 лет или во freehold через тайскую компанию — какой вариант подходит вам, разбираем до сделки, это часть проверки по нашему Стандарту 47. Взнос на общие зоны — 20 ฿ за кв.м в месяц (охрана, видеонаблюдение, озеленение, дороги, вывоз мусора), плюс разовый резервный фонд 600 ฿ за кв.м. У застройщика есть программа управления арендой (комиссия 40% от выручки) и вариант с фиксированной выплатой на 1–3 года — условия такой схемы мы разбираем отдельно. Доходность цифрой не публикуем: посчитаем по конкретному дому по строкам — аренда, расходы собственника и то, что остаётся, а для покупки на этапе стройки — ещё и разницу между ценой сейчас и стоимостью готового дома.