Для иностранца в Таиланде существует три легальных пути к недвижимости: freehold-квота в кондоминиуме (до 49% площадей здания), leasehold на 30 лет и владение через тайскую компанию.
Для иностранца в Таиланде существует три легальных пути к недвижимости: freehold-квота в кондоминиуме (до 49% площадей здания), leasehold на 30 лет и владение через тайскую компанию. Каждый путь — со своей экономикой и своим уровнем риска.
Freehold в кондо — единственная форма полной собственности: ваше имя в Chanote, наследование, свободная перепродажа. Платой за надёжность выступает квота: в популярных проектах иностранная доля выкупается на этапе строительства.
Leasehold на 30 лет — основной формат для вилл. Важно: Верховный суд Таиланда признал схемы автопродления «30+30+30» ничтожными — юридически у вас есть только первые 30 лет, и мы прямо говорим об этом клиентам до сделки, а не после.
Любой, кто обещает «обойти ограничения», продаёт вам риск, а не недвижимость.
Тайская компания с номинальными акционерами — путь, от которого мы отговариваем: государственная кампания против номиналов набрала обороты, под скринингом десятки тысяч компаний, а ответственность — вплоть до уголовной. Если компания — то с реальным тайским партнёром и реальной деятельностью.
Вывод Phuket Prestige: для апартаментов — только freehold в квоте; для вилл — честный leasehold с грамотным договором или структура с реальным партнёром. Любой, кто обещает «обойти ограничения», продаёт вам риск, а не недвижимость.
