Возьмём реальный пример из нашей коллекции: вилла за $860 000 в Bang Tao.
Возьмём реальный пример из нашей коллекции: вилла за $860 000 в Bang Tao. Валовый доход при загрузке 68% — $73 100 в год. Звучит как 8,5% годовых? Именно эту цифру вам и покажут в рекламе.
Теперь вычитаем то, о чём реклама молчит: управление арендой 25% ($18 275), коммунальные платежи и обслуживание бассейна ($9 400), амортизация мебели и резерв на ремонт ($5 900). Остаётся $39 525 — это 4,6% чистыми.
4,6% net — это хорошая, честная доходность для виллы на Пхукете. Проблема не в цифре, а в том, что рынок приучил покупателей ждать вдвое больше — и продаёт им это ожидание.
Проверяйте нашу математику — мы на этом настаиваем.
«Гарантированная доходность 7–10%» в офферах застройщиков — это не доходность, а скрытая скидка: вы платите завышенную цену, из которой вам же возвращают «гарантию» первые 2–3 года. После окончания программы объект выходит на рыночные 4–5% — но уже без скидки при перепродаже.
Поэтому на каждом объекте Phuket Prestige опубликован полный расчёт: валовый доход, все расходы и чистая доходность по трём сценариям загрузки. Проверяйте нашу математику — мы на этом настаиваем.
