Возьмём реальный пример из нашей коллекции: вилла за $860 000 в Bang Tao.
Возьмём реальный пример из нашей коллекции: вилла за $860 000 в Bang Tao. Валовый доход при загрузке 68% — $73 100 в год, то есть 8,5% годовых. Цифра верная — но это выручка объекта, а не доход собственника.
Теперь вычитаем расходы собственника: управление арендой 25% ($18 275), коммунальные платежи и обслуживание бассейна ($9 400), амортизация мебели и резерв на ремонт ($5 900). Остаётся $39 525 — это 4,6% чистыми.
4,6% net — хорошая доходность для виллы на Пхукете. При этом цифра не универсальна: бывают объекты, где net выходит заметно выше — ниже цена входа, выше загрузка, своё управление вместо управляющей компании. Увидеть это можно только в расчёте по конкретному объекту.
Проверяйте нашу математику — мы на этом настаиваем.
Отдельная тема — «гарантированная доходность 7–10%» в офферах застройщиков. Чаще всего это не доходность, а скрытая скидка: часть завышенной цены возвращается вам же в виде «гарантии» первые 2–3 года. Проверять здесь нужно не саму цифру, а что будет с объектом после окончания программы и как это отразится на перепродаже.
Поэтому на каждом объекте Phuket Prestige опубликован полный расчёт: валовый доход, все расходы и чистая доходность по трём сценариям загрузки. Проверяйте нашу математику — мы на этом настаиваем.
